此后消化难一度成为困扰该区域的难题
2021-01-03 00:44
来源:未知
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与此同时,曾因“京津冀一体化”政策驱动,在今年北京春季房展会上大放异彩的环北京楼盘,在这次的展会上吸引力有所下降,项目数量减少接近6成。业内认为,这类楼盘热度趋冷,主要是热炒“一体化”概念提前透支了政策利好。也有分析称,区域发展概念爆炒往往会为楼市起到反作用。以北京通州为例,早在2010年通州现代国际新城规划出台后,通州房价从2009年的不足万元直接涨到了2010年初的2万元/平方米。不过与房价一起水涨船高的还有通州整体存量房数量,达到了北京整体存量房的近三成,此后消化难一度成为困扰该区域的难题。陈志认为,京津冀周边城市房地产开发脚步需要政策落地后加以综合考虑。

今年的房展会很特殊,原因也很简单,全国的房地产市场都处在前所未有的成交量的低谷,二线城市的楼价纷纷走低,各地政府虽然纷纷解禁楼市的购买政策,但市场并没有太大的起色。这样背景下召开的北京秋季房展会会有什么不同吗?

即便如此,真正的购房者仍然寥寥,记者随机采访发现,超过七成的参展者都仍在观望之中。

在市场销售业绩不佳的同时,多数房企也正面临囤货积压的困境。资料显示,98家沪深a股上市房企在半年报中的数据证明,这些企业总库存同比新增超过2200亿元,“加速去库存”被不少房企在半年报中提及。北京房展组委会秘书长郑向东表示,地产公司“以价换量”的思路基本确定,也是企业加大打折力度的一个因素。

销售人员:我们这次是有优惠的,在这四天里,我们有一个全款9.5折,贷款9.6折。

在国内项目趋冷的同时,在今年的北京秋季房展会场上,总量高达360多个的海外参展项目让人“眼花缭乱”。今年欧洲最热的项目是塞浦路斯,这个地中海旅游国家,因为经济不佳开始大量吸纳海外投资者购房,附送欧盟签证。

销售人员:这次我们的优惠活动是比较大的,优惠主要是就是1万(定金)抵10万。

对于房展会上吸引眼球的诸多宣传,专家提醒,不乏有一些海外项目通过“全家移民”等“噱头”进行炒作,海外买房者需要自己做足功课,防范政策、市场等购房风险。

北京市房地产协会副会长陈志坦言,北京秋季房展会所遭遇的情况,是目前国内房地产市场总体的一个缩影。从全国数据来看, 8月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市达到68个和67个。业内普遍认为,房地产市场内的深度调整可能会持续到明年年初。

据中国之声《新闻纵横》报道,北京每年有两次房展会,一春一秋,春季在国贸开,秋季在展览馆开,因为北京的地位,参展商的数量,每年的房展会都被称作楼市的风向标。眼下,为期4天的北京秋季房展会正在北京展览馆举行。

陈志:可以用平淡两个字来描述今年的市场。到目前为止,和前四年,也就是从2011年到现在,是在最低的一个年份。目前来看,我们认为,房地产市场仍然处在一个调整的过程,不过他不是一个消亡的过程,这一点我认为是最重要的。

数据显示,从9月1日开始的“金九“首周,北京楼市成交量较前一周回落44.78%,成交均价也有所下跌。楼市低迷,让房展会也难以置身事外。据北京秋季房展会组委会介绍,本届展会有600多个项目参加,数量、类型、规模、区位均再创新高,但这其中,却是以旅游地产和海外地产唱主角。北京仅有11个房地产公司参展,项目大多位于五环外或者远郊区县。受市场低迷影响,这些北京楼盘大都用折抵房款,团购打折的方式揽客。

郑向东:各企业为类争夺市场,所以推出了这些形式各异的优惠,什么一万抵五万啊,打折啊,电商团购啊,最低的折扣达到6.8折,最高的优惠达到30万,这样的优惠力度还是比较少见的。

陈志:其实京津冀这个问题还是要看下一步,几个城市地政府之间怎么能够来推动,包括政府的制度,包括交通同城啊,服务同质这些方面的具体措施推动。

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